หากคุณกำลังสงสัยว่าทำไมเรตราคาของการสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านแต่ละที่ถึงไม่เท่ากัน มีองค์ประกอบอะไรทำไมถึงเป็นเช่นนั้น เราจะพาทำความเข้าใจ
สร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านทำไมแต่ละที่ราคาถึงต่างกัน
คำตอบสำหรับคำถามนี้ไม่ยากเลย นั่นเป็นเพราะว่าองค์ประกอบหรือการบริการที่มีความเกี่ยวข้องกับการจัดเก็บค่าใช้จ่ายไม่เหมือนกัน รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ เช่น ขนาดพื้นที่ วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง และอื่น ๆ ต่างกันด้วยนั่นเอง
องค์ประกอบที่ส่งผลให้การสร้างบ้านถูกแพงมีอะไรบ้าง
สาเหตุที่ทำให้การสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านราคาแตกต่างกันไปหลัก ๆ มาจากองค์ประกอบที่มีความเกี่ยวข้องกับการกำหนดราคา 6 องค์ประกอบ ดังนี้
1. ต้นทุนค่าแบบบ้าน
ขึ้นอยู่กับความเชี่ยวชาญของสถาปนิกของบริษัทนั้น ๆ ว่าอยู่ในระดับไหน หากเป็นที่ยอมรับและมีชื่อเสียงต้นทุนค่าอาจสูงหรือแพงกว่า นอกจากนั้น ความยากง่ายของแบบบ้านก็อาจมีผลต่อการกำหนดต้นทุนค่าแบบบ้านได้เช่นกัน
2. ดีไซน์และจำนวนห้อง
ดีไซน์ยิ่งมีความซับซ้อนราคาการสร้างก็จะยิ่งสูงขึ้น ยิ่งบวกกับจำนวนห้องที่มากขึ้นก็ยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง
3. วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง และเทคนิคในการก่อสร้าง
ข้อนี้ใช้วัสดุคุณภาพหรือมีเทคนิคในการก่อสร้างแบบพิเศษหรือมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่ส่งผลให้ตัวบ้านความโดดเด่นอาจยิ่งทำให้ต้นทุนด้านวัสดุเทคนิคเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ส่วนค่าแรงเป็นไปตามข้อกำหนดตามกฎหมาย
4. ค่าดำเนินการ
เช่น เงินเดือนพนักงาน ค่าสำนักงาน เงินเดือนผู้บริหาร ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
5. กำไร
6. และอื่น ๆ ตามสมควร
ดังนั้นจึงสามารถกล่าวได้ว่าการจ้างบริษัทรับสร้างบ้านแต่ละที่มีราคาต่างกันมาจากหลายปัจจัย เมื่อนำมารวมกันแล้วได้เป็นค่าใช้จ่ายโดยรวมทั้งหมดนั่นเอง
เลือกจ้างบริษัทดีจริงหรือ
จากข้อมูลข้างต้นหลายคนอาจคิดว่าการเลือกจ้างบริษัทรับสร้างบ้านอาจมีค่าใช้จ่ายต้องรับผิดชอบเยอะเกินไป (แม้รายละเอียดเหล่านี้แต่ละบริษัทจะไม่ค่อยเปิดเผย แต่ส่วนใหญ่ คือ ยอดค่าใช้จ่ายในการสร้างทั้งหมดที่เราต้องจ่ายเมื่อเสร็จงาน) จนเกิดข้อสงสัยว่าการเลือกตั้งบริษัทรับสร้างบ้านดีจริงหรือไม่ ดีจริงแน่นอน แต่จะดียังไงไปดู
- งานมีคุณภาพมากกว่าการเลือกจ้างผู้รับเหมา แม้จ่ายแพงแต่คุ้มค่า
- การบริการสามารถตรวจสอบได้ จึงทำให้มั่นใจว่าบริษัทไม่ทิ้งงานและต่อให้มีปัญหาเกิดขึ้นจะมีคนรับผิดชอบ
- เลือกบริษัทเดียวใช้บริการได้ครอบคลุม ตั้งแต่การตรวจสภาพพื้นที่ การออกแบบบ้าน การก่อสร้าง ไปจนถึงการควบคุมดูแลงาน
หวังว่าจะได้คำตอบกันมากขึ้นว่าทำไมบริษัทรับสร้างบ้านแต่ละที่ถึงมีการกำหนดค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไป แน่นอนว่ามีอยู่ด้วยกันหลายองค์ประกอบและไม่ใช่แค่ค่าวัสดุหรือค่าดำเนินการ แต่ยังครอบคลุมถึงกำไรและค่าดำเนินการต่าง ๆ ซึ่งถือว่ามีความสมเหตุสมผล เพราะการเลือกจ้างบริษัทได้ผลงานที่มีคุณภาพมากกว่าทางเลือกอื่น ๆ